HIRDETÉS
KIEMELT HÍREK
- Meghalt Schmuck Andor - hónapok óta küzdött súlyos betegségével
- Az USA is beszállt, egyre durvább a helyzet – Minket is tönkrevág az iráni háború?
- Hatalmas lángoszlop csapott fel Iránban, dróntámadás érte a világ legnagyobb földgázmezőjét
- Orbán Viktor reggeli interjúja: „Beszéljünk egyenesen, Brüsszelben háborút akarnak”
- Szijjártó: Izraelben 787, Iránban 14 magyar regisztrált konzuli védelemre
HIRDETÉS
HÍREK > BELFÖLD > Tóparti ingatlanok, olcsón - a piac mégis pang
Körülbelül egy éve teljesen megállt az ingatlanpiac a Tisza-tó déli partján - számolt be a helyzetről Kasza Gábor. A főképp a tó déli, délkeleti részén, illetve és annak mintegy 20 kilométeres körzetében tevékenykedő Újfalusi Ingatlanközvetítő Iroda vezetője hozzátette: a túlkínálat részben azzal magyarázható, hogy tavaly gyengébbre sikeredett az amúgy sem túl hosszú idegenforgalmi szezon, ráadásul 2004. május 1., azaz az EU-csatlakozás után sokan az árrobbanásra számítva dobták piacra ingatlanukat.
Másképp látja ezt a térségben, a tó északnyugati partján is tevékenykedő egri ingatlaniroda munkatársa. Tapasztalatai szerint a térségben nem az eladói oldal erősödött, hanem - a kedvezményes hitellehetőségek erőteljes szűkülésével - a kereslet csökkent.
Parasztházak
Az üdülőtelkeket, a kész és félkész üdülőket, illetve a drágább, tízmillió forint felett ingatlanokat nehéz eladni. Kasza Gábor szerint felújításra váró, vízközelben lévő kis parasztházakra volna ugyan némi kereslet, ám a kínálatot inkább a már korábban, olcsón megvásárolt, modernizált parasztházak jelentik, 6-8 milliós áron. (A vízközeliség egyébként is viszonylagos, az árvízvédelmi töltések miatt ez legalább 300-400 métert jelent.)
Az egri iroda tapasztalatai szerint ugyanakkor a tó északnyugati partja mentén még bőven vannak felújításra váró, tornácos parasztházak, ezekért 5-6 millió forintot kérnek. A piac e kis szeletében van mozgás, sok külföldi -főként hollandok és németek - kimondottan ezeket a régi épületeket keresi.
Telkek
A kisebb értékű ingatlanok, közöttük a szerényebb méretű, 500-600 négyzetméteres építési telkek iránt szintén mutatkozik vevői igény. Ez utóbbiaknál négyzetméterenként átlagosan 4-5 ezer forint az ár, míg közművesített üdülőtelket már 2,4 ezer forinttól lehet vásárolni. A budapesti Immo-Bill Rt. Abádszalókon, a város központjától 3 km-re kínál közművesített, 515-1050 négyzetméteres üdülőtelkeket. A cég munkatársa megerősítette: a piac igen lanyha, az elmúl 4 évben nem egészen 60 telket tudtak értékesíteni, s 70 még eladásra vár. Az ár 2375-2750 forint között van négyzetméterenként, a parttól való távolság függvényében.
Üres telkek az északnyugati part mellett nemigen vannak. A kisebb ingatlanok iránti keresletet erősíti, hogy akik a térségben eladták házukat, lakásukat, a szabadon maradt pénzüket - adózási okokból - lakóingatlanba akarják fektetni, amihez megfelelő árú lakást Egerben például már nem találnak.
Eladhatatlan típusházak
Ami a régebbi építésű családi házak kínálatát illeti, a szakember az ország más régióban tapasztaltakhoz hasonló helyzetről számolt be: a 20-30 éve épült ingatlanokért tulajdonosaik irreálisan magas árat kérnek, s hiába nincs kereslet, nem engednek elképzeléseikből. Kasza Gábor említett egy példát is: egy körülbelül 30 éve épített, 100 négyzetméteres ház tulajdonosa ragaszkodik a 12 milliós árhoz, holott ennyiből - a szükséges felújítás, korszerűsítés költségeit is hozzávéve - egy újat is ki lehet már hozni.
Lakóingatlanokat legfeljebb üdülő céljára keresnek a Tisza-tó környékén, oda települni munkalehetőség híján nemigen akarnak - véli az egri ingatlaniroda szakértője. Lakóházakból egyébként arrafelé is túlkínálat van, főleg a már említett, régebben épült típus-épületekből. Mindez tovagyűrűző hatással is jár, hiszen amíg a régit nem tudják eladni, addig nem tudnak tovább lépni, újabbat vásárolni vagy építeni.
Rövid szezon, kis pénztárca
Kasza Gábor szerint az idegenforgalmi vállalkozásra alkalmas telkek sem kelendőek, az érdeklődőknek vagy az ár, vagy a fekvés nem felel meg. A szezon Abádszalókon is rövid, ami szintén nem kedvez a befektetőknek. Valószínűleg az sem vonzó, hogy míg Nyugat-Magyarországon egy kétágyas, szállodai szoba reggelivel, egy éjszakára legalább 8-10 ezer forintba kerül, addig a Tisza-tónál legfeljebb 5-6 ezer forintot lehet elkérni a hasonló szolgáltatásért. További gond a nem megfelelő színvonalú infrastruktúra és a nehézkes megközelíthetőség is: az autópálya 60-70 kilométerre van, a sztrádától pedig - ha nem Tiszafüred felé kerülünk - ráadásul jobbára alsóbbrendű utak vezetnek a tóig.
Az egri ingatlaniroda munkatársa ezzel szemben úgy látja, hogy aki a Tisza-tóhoz nyaralni megy, az a vakáció ideje alatt nemigen utazik tovább, így az úthálózat minősége nem döntő tényező.
Beruházni volna jó
A szakember úgy véli, kiegészítő szolgáltatásokkal, ingatlanforgalmi beruházással, például egy termálfürdő építésével meg lehetne nyújtani az idegenforgalmi szezont és életet lehetne lehelni az ingatlanpiacba. Mindehhez vélhetően csak a pénz hiányzik, hiszen Abádszalókon két termálkút is van és elkészültek a fürdő tervei is. Az egri ingatlaniroda munkatársa is hasonlóan vélekedik, szerinte az egész térségre ráférnének a turisztikai célú fejlesztések.
És végül néhány példa a tisza-tavi ingatlanpiac kínálatából:
- tisza-parti, új építésű, 80 négyzetméteres, tornácos, közművesített parasztház, 10 millió forintért, Poroszlón
- közel 30 éves, 150 négyzetméteres ház, Tiszafüreden, 13 millió forintért
- néhány éve felújított, légkondicionált, medencés, kikötőhöz közeli, 170 négyzetméteres ház, 24,5 millióért
- lebontásra váró parasztház, 1000 négyzetméteres telken, 5,2 millió forint
- abádszalóki termálkúthoz, vízhez, bolthoz, postához közeli, fürdőszoba nélküli, felújítandó parasztház, 1,1 ezer négyzetméteres telken, 7,2 millió forintért
- a tótól 20 kilométerre, kisközségben, gázfűtéses parasztház (víz az udvarban sincs), 1,5 millió forint.
hirstart
2005.07.20. 12:40
t: 641
Tóparti ingatlanok, olcsón - a piac mégis pang
Körülbelül egy éve teljesen megállt az ingatlanpiac a Tisza-tó déli partján - számolt be a helyzetről Kasza Gábor. A főképp a tó déli, délkeleti részén, illetve és annak mintegy 20 kilométeres körzetében tevékenykedő Újfalusi Ingatlanközvetítő Iroda vezetője hozzátette: a túlkínálat részben azzal magyarázható, hogy tavaly gyengébbre sikeredett az amúgy sem túl hosszú idegenforgalmi szezon, ráadásul 2004. május 1., azaz az EU-csatlakozás után sokan az árrobbanásra számítva dobták piacra ingatlanukat.Másképp látja ezt a térségben, a tó északnyugati partján is tevékenykedő egri ingatlaniroda munkatársa. Tapasztalatai szerint a térségben nem az eladói oldal erősödött, hanem - a kedvezményes hitellehetőségek erőteljes szűkülésével - a kereslet csökkent.
Parasztházak
Az üdülőtelkeket, a kész és félkész üdülőket, illetve a drágább, tízmillió forint felett ingatlanokat nehéz eladni. Kasza Gábor szerint felújításra váró, vízközelben lévő kis parasztházakra volna ugyan némi kereslet, ám a kínálatot inkább a már korábban, olcsón megvásárolt, modernizált parasztházak jelentik, 6-8 milliós áron. (A vízközeliség egyébként is viszonylagos, az árvízvédelmi töltések miatt ez legalább 300-400 métert jelent.)
Az egri iroda tapasztalatai szerint ugyanakkor a tó északnyugati partja mentén még bőven vannak felújításra váró, tornácos parasztházak, ezekért 5-6 millió forintot kérnek. A piac e kis szeletében van mozgás, sok külföldi -főként hollandok és németek - kimondottan ezeket a régi épületeket keresi.
Telkek
A kisebb értékű ingatlanok, közöttük a szerényebb méretű, 500-600 négyzetméteres építési telkek iránt szintén mutatkozik vevői igény. Ez utóbbiaknál négyzetméterenként átlagosan 4-5 ezer forint az ár, míg közművesített üdülőtelket már 2,4 ezer forinttól lehet vásárolni. A budapesti Immo-Bill Rt. Abádszalókon, a város központjától 3 km-re kínál közművesített, 515-1050 négyzetméteres üdülőtelkeket. A cég munkatársa megerősítette: a piac igen lanyha, az elmúl 4 évben nem egészen 60 telket tudtak értékesíteni, s 70 még eladásra vár. Az ár 2375-2750 forint között van négyzetméterenként, a parttól való távolság függvényében.
Üres telkek az északnyugati part mellett nemigen vannak. A kisebb ingatlanok iránti keresletet erősíti, hogy akik a térségben eladták házukat, lakásukat, a szabadon maradt pénzüket - adózási okokból - lakóingatlanba akarják fektetni, amihez megfelelő árú lakást Egerben például már nem találnak.
Eladhatatlan típusházak
Ami a régebbi építésű családi házak kínálatát illeti, a szakember az ország más régióban tapasztaltakhoz hasonló helyzetről számolt be: a 20-30 éve épült ingatlanokért tulajdonosaik irreálisan magas árat kérnek, s hiába nincs kereslet, nem engednek elképzeléseikből. Kasza Gábor említett egy példát is: egy körülbelül 30 éve épített, 100 négyzetméteres ház tulajdonosa ragaszkodik a 12 milliós árhoz, holott ennyiből - a szükséges felújítás, korszerűsítés költségeit is hozzávéve - egy újat is ki lehet már hozni.
Lakóingatlanokat legfeljebb üdülő céljára keresnek a Tisza-tó környékén, oda települni munkalehetőség híján nemigen akarnak - véli az egri ingatlaniroda szakértője. Lakóházakból egyébként arrafelé is túlkínálat van, főleg a már említett, régebben épült típus-épületekből. Mindez tovagyűrűző hatással is jár, hiszen amíg a régit nem tudják eladni, addig nem tudnak tovább lépni, újabbat vásárolni vagy építeni.
Rövid szezon, kis pénztárca
Kasza Gábor szerint az idegenforgalmi vállalkozásra alkalmas telkek sem kelendőek, az érdeklődőknek vagy az ár, vagy a fekvés nem felel meg. A szezon Abádszalókon is rövid, ami szintén nem kedvez a befektetőknek. Valószínűleg az sem vonzó, hogy míg Nyugat-Magyarországon egy kétágyas, szállodai szoba reggelivel, egy éjszakára legalább 8-10 ezer forintba kerül, addig a Tisza-tónál legfeljebb 5-6 ezer forintot lehet elkérni a hasonló szolgáltatásért. További gond a nem megfelelő színvonalú infrastruktúra és a nehézkes megközelíthetőség is: az autópálya 60-70 kilométerre van, a sztrádától pedig - ha nem Tiszafüred felé kerülünk - ráadásul jobbára alsóbbrendű utak vezetnek a tóig.
Az egri ingatlaniroda munkatársa ezzel szemben úgy látja, hogy aki a Tisza-tóhoz nyaralni megy, az a vakáció ideje alatt nemigen utazik tovább, így az úthálózat minősége nem döntő tényező.
Beruházni volna jó
A szakember úgy véli, kiegészítő szolgáltatásokkal, ingatlanforgalmi beruházással, például egy termálfürdő építésével meg lehetne nyújtani az idegenforgalmi szezont és életet lehetne lehelni az ingatlanpiacba. Mindehhez vélhetően csak a pénz hiányzik, hiszen Abádszalókon két termálkút is van és elkészültek a fürdő tervei is. Az egri ingatlaniroda munkatársa is hasonlóan vélekedik, szerinte az egész térségre ráférnének a turisztikai célú fejlesztések.
És végül néhány példa a tisza-tavi ingatlanpiac kínálatából:
- tisza-parti, új építésű, 80 négyzetméteres, tornácos, közművesített parasztház, 10 millió forintért, Poroszlón
- közel 30 éves, 150 négyzetméteres ház, Tiszafüreden, 13 millió forintért
- néhány éve felújított, légkondicionált, medencés, kikötőhöz közeli, 170 négyzetméteres ház, 24,5 millióért
- lebontásra váró parasztház, 1000 négyzetméteres telken, 5,2 millió forint
- abádszalóki termálkúthoz, vízhez, bolthoz, postához közeli, fürdőszoba nélküli, felújítandó parasztház, 1,1 ezer négyzetméteres telken, 7,2 millió forintért
- a tótól 20 kilométerre, kisközségben, gázfűtéses parasztház (víz az udvarban sincs), 1,5 millió forint.
hirstart
2005.07.20. 12:40
Legfrissebb hirek
- Nagy Ervinnel, lovas amazonokkal, életre kelő oroszlánszoborral kilőtt a TISZA Párt kampánydala
- Egyre több magyar tartja pénzét külföldi számlákon és trezorokban
- Közúti ellenőrzéskor autókat vehet el a NAV
- A szesztilalom a trafikban nem érvényes
- Késelés Józsefvárosban
- Támogatja a zsebszerződések elleni lépéseket az LMP
- Magyar nap az Európa Ligában az M1-en és a telesport.hu-n
- Amerikai képviselő: A Tavares-jelentésnek nincs jelentősége
- Balog: A béremelés megfelel az ország teljesítőképességének
- Varga: Komoly lehetőség az uniós gazdaságfejlesztési támogatás
HIRDETÉS
TOVÁBBI HÍREINK
- Kitört a pánik Izraelben, megrohanták az emberek a boltokat
- Izraeli légicsapások: már két hete F-15-ösök állomásoznak Jordániában, hogy segítsenek elfogni az iráni rakétákat
- Válaszcsapás: Irán 100 drónt indított Izrael felé
- Izrael lefejezte az iráni hadvezetést: katonai vezetők és atomtudósok az áldozatok között
- Kiszivárgott, milyen nagy dobással készül Orbán Viktor: „Ha megfeszülök, sem tudok jobbat kihozni”
- Fekete füst Ahmedabad felett – elnémult a világ
- A vészkijáraton ugrott ki az indiai repülőgép-katasztrófa egyetlen túlélője a rendőrség szerint
- Nyitott ajtóval száguldott egy sebesvonat Budapesttől egészen Székesfehérvárig
- Inkasszálták Budapest számláját, Karácsony Gergely rendkívüli sajtótájékoztatót tartott
- Dráma Parajdon – átszakadtak az utolsó védőgátak, betört a víz a Telegdy-bányába is
HIRDETÉS
