Visszafogottabb áremelkedés jöhet az ingatlanpiacon | HIREK

Visszafogottabb áremelkedés jöhet az ingatlanpiacon

A 2018-as adatok azt igazolják, hogy rég volt hasonlóan kedvező helyzetben a magyarországi lakáspiac. Az ingatlanok iránti kereslet erős, ez fokozta a lakásépítési kedvet, ami az építőipart és a GDP-növekedést is hajtotta. Visszafogottabb áremelkedés jöhet 2019-ben.

2018-ban a trendeknek megfelelően az új és a használt lakás is nagyon pörgött és haladt tovább azon a megnövekedett keresleti úton, amit vártak a szakemberek – mondta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője az M1 Forint, fillér című műsorában.

Az árak és keresletek tekintetében némely óvatosabb becslés szerint már 2018-ban egyfajta visszazökkenésnek kellett volna lennie, azonban ez nem következett be, hiszen hónapról hónapra csúcsokat döntöttek a lakásértékesítések.

Segítették a GDP-növekedést

Az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből kiderül, hogy tavaly az építőipar az első negyedévben 0,4 százalékkal járult hozzá a GDP-növekedéshez, ez a mérték a második negyedévben már 0,8, míg a harmadikban 1,1 százalék volt.

A 2018-as évre körülbelül 155 ezer tranzakció történt, bár a hivatalos adatok majd csak 2019 második felében jelennek meg – tájékoztatott Soóki-Tóth Gábor. Az Otthon Centrum elemzési vezetője elmondta, a becsült tranzakciókból Budapest részaránya körülbelül 36 ezer, vagyis kijelenthető, hogy a legerősebb piac továbbra is a főváros.

Hozzátette: 2015 óta folyamatosan esett a darabszám. A 2017-es adat 16 ezer körülire mutatta a Pest megyei adásvételek számát, a 2018-as adatok azonban kicsit e fölött várhatóak.

Egyes kistelepüléseken csökkentek a lakásárak

A fővárostól eltérően vidéken kisebb ütemben emelkedtek az ingatlanárak. Az ingatlanpiacról nagyon nehéz általánosságban beszélni – jelentette ki Balogh László a műsorban. Az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője elmondta, a kistelepüléseken és a falvakban – ahová nem sokan költöznek –, az árak nemhogy nem növekedtek, hanem inkább stagnáltak.

Hozzátette: van olyan kistelepülés, ahol még csökkentek is a lakásárak, ennek oka, hogy egyre többen költöznek a nagyvárosokba, jobb munkalehetőségek, magasabb fizetések reményében.

Több mint tízezer lakás készült el

2018 első kilenc hónapjában, több mint 10 ezer lakás készült el, ami 28 százalékos éves növekedést jelent országos szinten. A kibővült családi otthonteremtési kedvezmény (csok) további lendületet adhat az építőiparnak.

Balogh László elmondta, 2018. december 1-jén, a kétgyermekes családok számára tovább bővült a csok. Ők így tízmillió forintos visszafizetendő, de kedvezményes kamatozású hitelt kapnak új lakás vásárlása esetén. Így sokkal könnyebb feltételekkel tudnak új lakást vásárolni a családok – fogalmazott.

Visszafogottabb áremelkedés jöhet 2019-ben

December közepén több mint kilencezer új lakás volt elérhető a piacon. A harmadik negyedév alapján 2018-ra nagyjából 9500 lakást adtak át a fővárosban – mondta Soóki-Tóth Gábor. A szakemberek szerint erős kereslet mellett ugyan, de visszafogottabb áremelkedés jöhet 2019-ben.

Benedikt Károly hozzátette, a következő években bővülő kínálattal számolnak, várhatóan nem fog visszaesni az új építésű lakások ára, inkább emelkedni, esetleg stagnálni fog. Véleménye szerint inkább még az emelkedő tendenciában lesznek az árak a következő években is.

A lakáspiac erejére jellemző, hogy a magánszemélyek 2018-ban, több mint 160 ezer ingatlanhirdetést adtak fel és több mint 1000 olyan lakóingatlan volt, amely három napon belül gazdára talált.

hirado.hu

Feltöltve: 2019.01.04.
Megnézve: 1415

| Többi

További hírek

Vissza a főoldalra